[버팀목 전세 자금 대출] 대출 대상부터 준비 서류, 신청 방법까지 한번에 ✅체크리스트

✅ 1. 버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 전세보증금을 마련하기 어려운 무주택 실수요자(청년, 신혼부부, 일반 무주택 세대주 등)를 대상으로
정부가 저금리로 지원해주는 주거 안정 정책 금융상품입니다.

대출은 주택도시기금(HUG)의 보증을 바탕으로, 국민은행·기업은행·우리은행 등 협약된 은행을 통해 실행됩니다

💡 왜 버팀목 전세자금대출이 주목받는가?

• 시중은행 전세자금대출 금리가 보통 4~5% 수준
• 버팀목 대출은 최저 연 1.5%~2.4% 수준의 초저금리 적용
• 임차보증금의 최대 80%까지,
  유형에 따라 최대 3억 원까지 대출 가능
• 대상자의 연령, 혼인 여부, 소득 수준에 따라
  청년 전용 / 신혼부부 전용 전형이 구분됨

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✅ 2. 대출 유형  

 

📌신혼부부 특례 버팀목 대출

신혼부부 또는 예비신혼부부(혼인 예정자)를 대상으로 한 완화형 대출입니다.

• 혼인신고일로부터 7년 이내거나, 결혼 예정자(청첩장 등 증빙)
• 부부합산 연소득 7,500만 원 이하로 기준이 완화됨
• 순자산 3.37억 원 이하 조건 동일
• 무주택 세대주 및 세대원이어야 함
• 전용면적은 85㎡ 이하, 읍·면 지역은 최대 100㎡ 가능
• 계약금 5% 이상 납부 필요

신혼가구는 소득 기준이 높고 대출한도도 커서 대체로 일반형보다 유리합니다.

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📌 청년 전용 버팀목 대출

청년 단독 세대주를 위한 맞춤형 상품으로, 혼인 여부와 관계없이 신청 가능합니다.

• 만 19세 이상 ~ 34세 이하 청년 세대주 (예정 세대주 포함 가능)
• 개인 또는 부부합산 연소득 5,000만 원 이하
• 순자산 3.37억 원 이하
• 무주택자 조건 충족
• 임차 주택 전용면적이 60㎡ 이하로 면적 기준은 더 엄격함
• 계약금 5% 이상 납부 필수

초저금리 혜택(최저 연 1.5%대)으로 금리 면에서는 가장 매력적인 상품이지만, 전세금·면적 등의 제한이 더 까다롭습니다.

 

✅ 3. 자격 요건 요약

항목 신혼부부 전용 청년 전용

항목	신혼부부 특례	청년 전
대상자	혼인신고일 기준 7년 이내 또는 결혼 예정자	만 19~34세 청년 세대주 (예정 세대주 가능)
혼인 여부	혼인 필요 (또는 예정)	무관 (미혼/기혼 모두 가능)
연소득 기준	부부합산 7,500만 원 이하	개인 또는 부부합산 5,000만 원 이하
순자산 기준	3.37억 원 이하 (2025년 기준)	3.37억 원 이하 (동일)
세대주 요건	세대주 또는 예정 세대주	단독세대주 또는 예정세대주
전용면적 조건	85㎡ 이하 (읍·면 지역 100㎡까지 가능)	60㎡ 이하 (※ 수도권 오피스텔 일부 가능)
보증금 납부 요건	전세금의 5% 이상 선납	전세금의 5% 이상 선납
무주택 조건	세대원 전원 무주택자	세대원 전원 무주택자
전세보증금 한도	수도권: 최대 4억 원 비수도권: 최대 3억 원	수도권: 최대 3억 원 비수도권: 최대 2억 원
대출한도	수도권: 최대 3억 원 비수도권: 최대 2억 원	수도권: 최대 2억 원(※ 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1.5억 원)

 

📌 요약 포인트

• 신혼부부 특례형: 대출한도와 소득 기준이 가장 넉넉함 (결혼예정자 포함)
• 청년 전용형: 금리는 유리하지만 면적·보증금·한도 제한이 상대적으로 큼

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 ➡️연소득 기준 확인 방법

👉 홈택스 > My홈택스 > 지급명세서 등 제출내역 > 근로소득 원천징수영수증 (전년도)
🔗 https://hometax.go.kr

국세청 홈택스

📌 중요 팁:

• 주로 전년도 1월~12월 전체 연소득 기준
• 연소득 = 세전 총소득 (과세 전)
• 소득구간은 ‘과세표준 기준’이 아닌 총급여 기준 
• 실수령액 : ❌ 연소득이 아님

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✅ 4. 대출 한도 및 이용 기간(2025년 기준)

🔹 ① 대출 한도

1. 신혼부부 전용 전형

• 전세보증금의 80% 이내까지 대출 가능
• 최대 대출금은 수도권 3억 원, 비수도권 2억 원
• 단, 전세보증금 자체가 수도권은 4억 원 이하, 비수도권은 3억 원 이하이어야 함

2. 청년 전용 전형

• 전세보증금의 80% 이내까지 대출 가능
• 최대 대출금은 2억 원
• 단, 만 25세 미만의 단독세대주는 최대 1.5억 원으로 제한
• 전세보증금은 수도권 3억 원 이하, 비수도권 2억 원 이하까지만 허용

3. 일반(비전형) 무주택 세대주

• 전세보증금의 70% 이내까지만 대출 가능
• 최대 한도는 수도권 1.2억 원, 비수도권 8천만 원
• 전세보증금 상한은 청년 전형과 동일하게 수도권 3억 원 이하

🔹 ② 대출 이용 기간

• 최초 대출 기간은 2년이며,
• 이후 2년 단위로 최대 4회 연장 가능 → 최장 10년까지 이용 가능

단, 주택도시보증공사(HUG)의 ‘전세금안심보증’ 상품을 함께 이용하는 경우에는
최장 10년 5개월까지 연장 가능합니다.

 

 

➡️요약

• 신청 전 반드시 전세보증금과 신청 전형에 따른 **“대출 비율 + 최대 한도 + 전세금 상한”**을 동시에 확인해야 하며,
  2년 단위로 재계약 없이도 자동 연장하며 최장 10년까지 거치가 가능합니다.
• 1. 신혼부부 전용 전형
• 버팀목 전세자금대출의 한도는 전세보증금의 일정 비율(70~80%) 이내에서, 전형별 최대 한도를 동시에 고려하여 결정됩니다.
  또한, 대출 기간은 기본 2년 단위이며, 일정 조건 충족 시 최장 10년까지 이용 가능합니다.

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✅ 5. 신청 절차 및 서류 

📌① 청년 전용 버팀목 전세대출

• 만 19~34세 무주택 청년 세대주 (예정 세대주 가능)
• 연소득 5,000만 원 이하
• 전세보증금 수도권 3억 / 지방 2억 이하
• 전용면적 60㎡ 이하 (일부 예외: 오피스텔 등)

🔹 진행 절차

1. 자격 조건 확인
   • 연령, 소득, 자산, 면적, 보증금 요건 체크
2. 전세 계약 체결
   • 전세보증금 5% 이상 계약금 납부 완료 상태
3. 은행 방문 및 대출 신청
   • 버팀목 전세자금대출(청년 전용) 상담 및 접수
   • 은행이 HUG에 보증 신청
4. 보증 심사 및 승인
   • 약 2~3주 소요 (소득/무주택 검토 포함)
5. 대출 승인 및 실행
   • 잔금일 기준으로 대출 실행
   • 대출금 임대인 계좌로 직접 지급됨

📑 필요 서류

신분 및 기본정보	신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
주택 관련	전세계약서(원본), 계약금 납부영수증
소득 증빙	원천징수영수증 또는 소득금액증명원 (2024년도)
재직 확인	건강보험 자격득실 확인서, 건강보험료 납부확인서
기타	무주택 확인서류 (자동 조회됨), 통장 사본 등

 

 

 

📌② 신혼부부 전용 버팀목 전세대출

• 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 결혼 예정자
• 부부합산 연소득 7,000만 원 이하 (자녀 있으면 8,000만 원 이하)
• 전세보증금 수도권 4억 / 지방 3억 이하
• 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡까지)

 

🔹 진행 절차

1. 자격 조건 확인
   • 혼인 여부, 소득, 자산, 면적 요건 확인
   • 결혼 예정자일 경우 청첩장 등 준비
2. 전세 계약 체결
   • 계약금 5% 이상 납부 후 전세계약 완료
3. 은행 방문 및 대출 신청
   • “신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출” 상담 및 신청
   • 은행 → HUG 보증 신청
4. 보증 심사 및 승인
   • 약 2~3주 소요 (부부합산 소득 등 검토)
5. 혼인신고 완료
   • 대출 실행 전까지는 혼인신고 반드시 완료해야 함
6. 대출 실행
   • 잔금일에 맞춰 대출금 실행 → 임대인 계좌로 지급
   • 전입신고 완료

📑 필요 서류

신분 및 가족	신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본
결혼 증빙	혼인신고서 or 청첩장·예식장 계약서 (예정자일 경우)
주택 관련	전세계약서, 계약금 납입 증빙 (통장 이체내역 등)
소득 증빙	부부 모두의 원천징수영수증 또는 소득금액증명원
재직 확인	건강보험 자격득실확인서, 납부확인서 (부부 모두)
기타	무주택 확인, 인감증명서, 통장사본, 인감도장 등

 

 

📌 요약 

구분	청년 전용	신혼부부 특혜
신청 가능	만 19~34세 단독 세대주	혼인 7년 이내 or 결혼 예정자
대출 전 혼인신고 필요	❌ 필요 없음	✅ 필수 (실행 전까지 완료)
소득 증빙 대상	본인 단독 또는 부부합산	부부 모두 소득 확인 필수
제출 서류 핵심	본인 위주	부부 공동 제출
우대 조건	초저금리 혜택	한도·소득 조건 완화

 

 

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✅ 버팀목 전세자금대출 체크리스트

📌 청년 전용 체크리스트

• 신청자 연령 확인 (만 19~34세)
• 무주택 세대주 여부 확인 (예정 세대주 가능)
• 전세 계약서 준비 (5% 이상 계약금 납부)
• 원천징수영수증 (2024년)
• 건강보험 자격득실확인서
• 건강보험료 납부확인서 (필요 시)
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 통장 사본
• 신분증 사본
• 무주택 확인 (자동 조회)
• 은행 상담 예약 및 신청
• HUG 보증 심사 진행
• 대출 승인 및 실행 (잔금일 기준)

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📌 신혼부부 전용 체크리스트

• 혼인신고 또는 결혼예정 증빙 (청첩장, 예식장 계약서 등)
• 부부 무주택 여부 확인
• 전세 계약서 준비 (5% 이상 계약금 납부)
• 원천징수영수증 (2024년, 부부 각각)
• 건강보험 자격득실확인서 (부부 각각)
• 건강보험료 납부확인서 (필요 시)
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 신분증 사본
• 통장 사본
• 인감증명서 및 인감도장
• 은행 상담 예약 및 신청
• HUG 보증 심사 진행
• 혼인신고 완료 (대출 실행 전까지)
• 대출 승인 및 실행
• 전입신고

 

 

✅ Q&A

은행은 주거래 은행으로 해야하나요?

버팀목 전세자금대출은 “정부 정책 상품”이에요. 은행은 단지 접수·진행 창구 역할을 할 뿐이고, 심사 기준·금리·자격요건은 전국 어디서나 동일합니다. 보증도 결국 HUG(주택도시보증공사)에서 판단하기 때문에,  은행 간 조건 차이는 없습니다. 각 은행별 조건은 같고, 처리 경험만 다르다. 👉 그러니 “편한 지점 + 친절한 상담사” 있는 곳으로 선택하시면 됩니다. (예: 국민은행이 시스템 정교하고 빠르다는 후기 많음)

(신혼부부) 공동명의 아닌 한 사람 명의로 진행 시 절차가 더 간단해질까요?

신혼부부 전세대출을 한 사람 명의로만 진행하는 것이 일반적으로 더 간단하고 빠릅니다. 신혼부부 전용 대출은 대출 명의는 한 명으로 하되, 심사는 부부 기준(합산 소득)으로 진행됩니다. 즉, 실제로 돈을 빌리는 계약자는 한 명이지만, 부부 두 사람의 소득을 모두 제출해 대출 자격과 금리를 정하게 되는 구조입니다. 이렇게 단독 명의로 신청하면 인감증명서나 위임장, 공동 서명 등 추가적인 행정 절차가 생략되기 때문에 서류가 간소화되고, 대출 승인과 실행 속도도 상대적으로 빠릅니다. 특별한 이유가 없는 한, 신혼부부 대출은 대부분 한 사람 명의로 진행하는 것이 일반적이며 실무적으로도 권장됩니다. 다만, 명의자가 본인이라면 계약서나 보증서, 통장, 입금계좌 등 모든 책임이 본인에게 귀속되기 때문에 필요한 서류나 책임 범위를 정확히 인지한 상태에서 진행하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

[참고 자료] 

1. 뱅크샐러드_청년버팀목전세대출 2025 

https://www.banksalad.com/articles/%EC%B2%AD%EB%85%84%EB%B2%84%ED%8C%80%EB%AA%A9%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-%EC%84%9C%EB%A5%98-%EA%B8%88%EB%A6%AC?utm_source=chatgpt.com

2025 청년버팀목전세대출 조건, 한도, 신청 방법 총정리! | 뱅크샐러드

 

2. 서울주거포털_버팀목 전세 대출 

https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_070400

버팀목 전세 대출 | 전월세(보증금) 자금 | 주택금융지원 | 주거 정책 | 서울주거포털